О возврате денежных средств при смене собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации
- Подробности
- Опубликовано 27.01.2016
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ управляющие организации принимают от собственников денежные средства в целях осуществления содержания и ремонта общего имущества. Действующим законодательством не урегулирован порядок возврата денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме при смене организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В связи с отсутствием механизма передачи денежных средств, вопрос о порядке возврата подлежит разрешению на общем собрании собственников в соответствии со ст. 44 ЖК РФ. Вместе с тем инициатива проведения общего собрания является правом, а не обязанностью собственников помещений многоквартирного дома, в то время как необходимость возврата денежных средств при смене управляющей организации носит безусловный характер и не может быть поставлена в зависимость от наличия либо отсутствия протокола общего собрания собственников по вопросу передачи денежных средств. Договор управления многоквартирным домом в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусматривает выполнение работ, предоставление коммунальных услуг, а также иные обязанности, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом. Данный договор содержит элементы договора купли-продажи, договора подряда и договора на оказание услуг. Согласно ст. 729 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае прекращения договора подряда до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией понесенных затрат. В статье 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Таким образом, если на счете многоквартирного дома на момент прекращения управления этим домом денежные средства в установленном законе порядке не израсходованы и управляющая компания отказывается их передавать вновь избранной, удержание денежных средств является неосновательным обогащением. Следовательно, при расторжении договора управления сумма, уплаченная прежней управляющей компании как аванс в счет будущего содержания и ремонта общего имущества, должна быть передана прежней управляющей компанией во вновь избранную. На основании вышеизложенного отказ в передаче вновь избранной управляющей организации неизрасходованных денежных средств противоречит требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Органы местного самоуправления наделены правом создавать комиссии для оценки соответствия федерального жилищного фонда установленным требованиям
- Подробности
- Опубликовано 27.01.2016
С 04.04.2015 вступило в законную силу постановление Правительства Российской Федерации от 25.03.2015 № 269, которым внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение). В соответствии с действующим в настоящее время Положением органы местного самоуправления наделены полномочиями по созданию комиссий для оценки соответствия установленным требованиям жилых помещений федерального жилищного фонда и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности. При этом в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, а также представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве. Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, в течение 30 дней со дня получения заключения.
Информацию по всем налоговым вопросам теперь можно получить бесплатно по телефону
- Подробности
- Опубликовано 27.01.2016
С сентября 2015 года для жителей всех регионов РФ стал доступен бесплатный общефедеральный телефонный номер единого контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22 (+7 (800) 22-22-22). По этому номеру налогоплательщики могут получить информацию по вопросам, связанным с налогообложением. Например, граждане могут узнать о сроках уплаты имущественных налогов, процедурах госрегистрации, порядке получения имущественных и социальных вычетов, возможностях электронных сервисов ФНС России, графике работы инспекций и т. п. Изначально номер единого контакт-центра действовал для москвичей, с сентября текущего года он стал доступен для жителей всех регионов страны. Так, теперь налогоплательщики могут получить информацию по наиболее актуальным вопросам налогового администрирования бесплатно, вне зависимости от места нахождения и в удобное для них время. Единый контакт-центр ФНС России обслуживает налогоплательщиков в установленные рабочие часы с учетом часовых поясов, в остальное время он работает в режиме автоинформатора. Сейчас среднее время ожидания ответа при звонке в контакт-центр составляет около 45 секунд, а среднее время обслуживания – около 2 минут.
Упрощена процедура получения военными жилья в собственность
- Подробности
- Опубликовано 27.01.2016
С 9 сентября военнослужащих будут признавать нуждающимися в жилых помещениях по новым правилам (постановление Правительства РФ от 28 августа 2015 г. № 900). Это связано с тем, что в ноябре 2013 года военнослужащие, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, были уравнены в праве на бесплатное получение жилья в собственность с военными, заключившими контракт после этой даты (Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. № 298-ФЗ и Федеральный закон от 2 ноября 2013 г. № 297-ФЗ). До этого военнослужащие первой группы обеспечивались жильем исключительно на основе договоров соцнайма. При этом подзаконный акт, который непосредственно регламентирует порядок предоставления жилых помещений, не был сразу скорректирован в соответствии с этими изменениями. Теперь нуждающимися в жилье на подзаконном уровне будут признаваться также и военные, заключившие контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года.
